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商家租房解约金是否需要交税呢?

[日期:2017-10-06] 来源:纽西兰国税局  作者:PAS会计行(纽西兰会计师事务所) [字体: ]

随着大奥克兰的发展,目前正如火如荼的进行着各项基础设施建设,房产开发。由于开发建设的需要,有些商铺面临要拆掉或搬迁,有些商家可能会被房东要求收回已出租的商铺,提前结束租赁合约的情况。按照当时双方签署的租赁合约,房东和租客之间会商量一个大家满意的解约金(补偿金)来解决这件事情。通常来说这笔补偿金不是个小数目,那么对于这一大笔补偿金需不需要交收入所得税呢?这应该是各位租客非常关心的问题,根据新西兰税法,我们来帮大家解释一下这个疑问。

201341号以前,如果是租客要求提前退出租赁合同的话,这笔解约金对于收款人房东来说,是被要求交税的;但是对于租客来说这笔支出是不可以用于费用来抵税的。反之,如果房东要求提前解约,房东支付给房客的解约金(补偿金),对于房东来说可以当成费用来抵扣,对于租客收到这笔钱不需要交所得税。

201341号以后,同学们,税法有了修改,租客收到这笔解约金(补偿金)是需要交所得税的。如果房东补偿的款项里包括补偿资产的部分,(例如店里的装修,桌椅板凳,厨房设备,等等)那么这部分是属于资本所得,资本所得的部分不需要交所得税的(capital gain free)  但是如果房东补偿的金额没有包括资产,或是没有办法分开资产补偿和收入补偿两部分的话,那么整笔补偿金都需要交所得税。

希望以上的解释能帮助大家,是否需要交税对于补偿的金额满意与否也起着决定性的因素。

如果您有任何疑问的话,请联系我们咨询。本文仅供参考,撰稿单位或撰稿人对因采用本文而造成的一切后果不负任何法律责任,读者在做任何决定之前需征求专业人士的建议。

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