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卖自住房要交税吗?

[日期:2020-04-27] 来源:  作者:PAS会计行(新西兰会计师事务所) [字体: ]
2020316日,新西兰央行将OCR1%下调到历史最低记录0.25%, 各大银行的贷款利率也随之下调,虽然因新冠疫情的影响,几乎威胁到了新西兰的各行各业,但自2020年以来,房市的成交价格却一直呈现出攀升的状态。因此越来越多的人关注到房产市场。

自住房作为我们日常生活中的必需品之一,是否在卖出时,对于获利的部分要纳税呢?答案:不一定,这个需要具体情况具体分析,那我们需要综合哪些方面考虑呢?

 

第一,买房的意图是什么?

当购买自住房时,你的买房意图是什么?因为你的买房意图也将决定你卖房时的纳税状况。如果你当初购置房产是否是为了生活的需要而去购买房产,比如为了孩子上学,为了工作方便,这样当你在卖出房产时,你的获利属于你的资本增值,可能不需要缴税。但如果最初的想法就是为了以后卖房的时候赚钱,那么获利的部分是肯定要纳税的。

 

第二,自住房的买卖频率。

根据目前的政策,如果一套民用房产持有的时间超过十年以上,那么售出此套房产的获利部分肯定是不需要纳税的。但是如果持有的时间少于10年呢?针对此类情况,税务局推出了明线规则(The bright-line property rule),根据房产的持有时间进行区分是否需要纳税,但是明线规则并不适用于自住房,那么如果售卖的房产是自住房,肯定就无需纳税了吗?必然不是。根据税务局规定,每个人名下只能有一套主要自住房(Main home),且主要自住房售卖的频率最多只能在连续的两年的时间段内使用两次。那很多读者又会问自住房住了两年之后,就把他卖了,是不是就肯定不用纳税了?不一定,接下来就是需要考虑的第三点。

 

第三,个人名下有无房产开发行为或者频繁交易房产的记录?

如果个人名义下一直从事民房的开发行为,或者是在近几年有频繁的房产交易记录,那么个人名义下售出的自住房也很有可能会被判定需要纳税的。因为上述的行为是一种商业活动,在这种模式下,房产并不是作为一项资本长期的存在,而更像是一个短时间内可以流动的商品,这也导致了税务局怀疑你的买房意图是为了获利,从而判定需要对售出自住房的获利部分进行纳税。

 

由此可见,即使是出售自住房房产也未必就一定能“免税“,因此当您有任何疑问的话,请联系专业的会计师进行咨询。本文仅供参考,撰稿单位或撰稿人对因采用本文而造成的一切后果不负任何法律责任,读者在做任何决定之前需征求专业人士的建议。

 

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