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注意了,政府似乎已站在商用物业主的对立面上了。

[日期:2020-06-04] 来源:  作者:PAS会计行 [字体: ]
新西兰司法部长Andrew Little今天宣布,政府将立法帮助因疫情而蒙受损失的企业去解决有关商业租金的纠纷。
政府将临时修订物权法(Property Law Act),将在商业租赁中插入一条针对疫情的新条款。如果因为疫情,企业蒙受了商业损失,商业房东需要就此合理降租。
该方案将投资高达4000万纽币,以及时、经济高效的方式提供仲裁服务,以支持中小型企业就公平租金达成协议。
新西兰司法部长也担心一部分的房东和租户没有达成一致针对疫情的重要性租赁协议,包括一些大型商业租户拒绝支付租金的行为,以及房东向尚未入住的小零售商要求租金的行为。
要符合该条款需要的条件是:
1)         每个企业在每个位于租赁地点雇佣20名或少于20名的全职员工,租赁的地点必须在新西兰;
2)         如果企业和房东已经达成协议,则不用履行该流程;
政府会针对新条款中的“公平比例”提供指南,要求及时的通过强制仲裁程序,经济地解决有关隐含条款的争议。
该方案帮助了因为疫情蒙受严重损失的企业(蒙受损失不是企业自身的原因造成),帮助其不用履行租赁合约中的一些责任。
该方案提供了灵活性,并将为每个仲裁提供最高6,000纽币的补贴。这意味着,政府将承担大约75%的仲裁费用。

新西兰司法部长表示:“这些变化将从今天64开始生效,我鼓励企业和房东努力达成公平的租金支付协议。”

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