在2021年3月23号，新西兰政府公布了一项关于出租房投资的史无前例的更新，就是出租房的利息不能抵扣以及明线法则延长至10年，想必大家都有所耳闻。此更改在出台的时候就受到了广大群众的质疑，因为这个新政中的利息不能抵扣显得非常的不符合“常理”。
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而在这之后，财政部Hon Grant Robertson以及Hon David Parker在2021年6月10号发布了公众咨询文件以征求公众相关意见。
其中有一个比较小的总结，希望对于广大在新西兰投资物业或者正在投身于开发房地产的人士会有所帮助。
1. 民用物业的利息抵扣将会从2021年10月1号开始被限制；
2. 2021年3月27号之前购买的民用出租房物业的利息抵扣将会在2021年10月1号至2025年3月31之间逐渐递减；
3. 2021年3月27号之后购买的民用出租房的利息抵扣将从2021年10月1号开始取消，除非有豁免；
4. 物业开发以及新建物业是豁免的情况，不受到利息抵扣新政的限制。并且，新建物业将不会受到新的10年的明线法则影响，而是受到5年明线法则的限制；
5. 非民用物业（比如商业或者工业物业）将不会受到新政的影响；
6. 自住房不会受到新政的影响。自住房如果有房间出租的话那么和房租相关的利息部分还是照旧可以抵扣的；
7. 社区房屋提供者（Community housing providers）也不会受到新政的影响如果他们是慈善机构。
其中，关于新建物业（new build）的讨论是最多的，什么才是新建房屋？根据公开的文件来看，可以参考以下条件：
* 在空地上建的住所
* 在已有房屋上加建的住所
* 推倒重建的房屋
* 重新装修改造成多个物业的住所（比如一个六房的住所改造成两个三房的住所，并且有各自的洗手间和厨房）
* 一个商业物业改造而来的住所
* 如果是新建房屋的话，那么明线法则将是5年而不是10年，这个将适用于直接建造或者加建新建的物业，或者
* 在CCC（code compliance certificate）下来之后的12个月之内购买的新建物业
除了明线法则的时间有所区别以外，新建物业还可以继续使用抵扣利息，也就是说，新建物业将不受之前出租民用物业不能抵扣利息的限制，在申报出租房收入的时候仍然可以使用相关的利息进行抵扣，从而达到节税的目的。
以上所说的都是从新西兰税务局上得到的最新的信息，但是都不是最终的法律文件，都是一些经过社会各界人士讨论之后得出的意向调整方式，虽然还未变成正式的法律，但是具有一定的参考意义。
更多细则仍在讨论当中，PAS会计行会持续关注后续消息，及时为大家解读。
