如果出租房不是整年出租的
你的物业在出租或可供出租期间产生的费用可以抵扣租金收入。但如果该物业在一年中有部分时间没有被出租或可供出租，那么有一些持续费用将不能按整年来抵扣，比如，地税、保险、贷款利息。
举个例子，你拥有一套物业并在里面住了三个月，剩下的九个月将物业租了出去。这一年的地税、保险和利息一共是$9,230。那么在报税的时候，这些费用就只能按部分抵扣而不是整年的，所以能抵扣的费用为$9,230 × 9/12 = $6,922.44。
如果物业是由于维修或维护，如刷油漆，而在短时间内没有办法出租，且这期间产生的费用不被定义为资产增值则也可以抵扣。
如果出租房产生了亏损
当出租房可抵扣费用超过了租金收入，那么就会产生亏损。从2020财政年度开始，根据Ring-fencing rule（栅栏原则），出租房产生的亏损不能用于抵扣像是工资或生意收入等其他收入，而只能抵扣之后年份的出租房收入，即Loss carry forward 亏损结转。
例如，2021财年出租房收入为$15,000，可抵扣费用为$16,000，那么就产生了$1,000的亏损，而这$1,000只能结转到2022财年用以抵扣这年的出租房收入。
如果收取的租金低于市场价格
有的人会将物业租给亲戚或朋友居住，并按低于市场价的价格收取租金。这种情况下，如果有盈利同样需要缴税，但如果是亏损的情况，抵扣的费用部分不能超过收入，例如，租金收入为$8,000，则抵扣的费用最多只有$8,000。
关于出租房报税如果有更多问题，欢迎联系我们进行咨询，也可以关注我们，了解更多新鲜资讯。
如有更多问题，欢迎联系我们（09 303 2868），也可添加微信号：PAS会计行（pasaccounting）或 PAS会计行-小助手（nzau02）。
