自2020年9月25日新西兰政府取消Covid-19房租限制令，至2020年底，新西兰各地平均租金上涨了11%。
许多房客因租金涨幅过大而向租赁法庭提起诉讼。12月份的一次裁决中，一名房东将租金从每周$250增加到每周$350，上涨了40％。
新西兰政府针对Covid-19大流行，从2020年3月26日起限制了六个月的租金上调，但并未像澳大利亚的几个州一样延长至2021年。
住房部副部长Poto Williams称，政府从未考虑延长限令，并表示租金与收入同步上涨。
他认为，租金总体上一直与工资保持一致，虽然对于一些低收入和固定收入的人来说，租金的增长快于收入的增长。但实际经济数据却表明了两者之间存在不小的差异。
惠灵顿是新西兰租金增长最严重的地区，其房租中位数超过了奥克兰。
许多房东增加房租的主要原因是由于健康住宅法规（Healthy Homes Standards）的实施。
每周租金增加$50，意味着房东将遵守健康住宅法规的几乎所用费用转移给了房客。
但实际上房租上涨的根本原因还是在于供求关系的问题。正如房地产市场一样，供不应求是难以管控不断上涨的房价的根源。
租赁市场也一样，出租房供应不足，实际流通的物业更少，无法满足庞大的租房需求。这使得在这段不平衡的供求关系中，房东有着支配市场的能力，所以他们认为即使房租增加也会有人租房。
类似的情况还将发生在西澳大利亚。
该州主要的流浪者支持组织之一警告称，在西澳大利亚的禁止租金上涨限令到期后三个月内，成千上万的人可能被迫处于无家可归的边缘。
西澳大利亚政府于2020年4月开始实行限制租金上涨的措施，最初计划为六个月，后又延长至2021年3月28日。
经济学家预测，限令解除之后，租金上调涨幅将达20%。如果这一预测准确的话，将有很多人无法承受，而退出租赁市场。
现在有近15,000的西澳大利亚人在等待公共住房，而如果达到了预测的租金，这个数字可能会增长10%~15%，即大约2,000人。
因此，一些人呼吁州政府增加对社会住房的投资，以缓解需求。
不管是在新西兰也好，还是在西澳大利亚也好，住房供应不足都是主要问题。
一方面，因经济不景气，许多投资人对房产开发仍持观望态度；另一方面，因为疫情的原因，越来越多的人回到本国急需租房甚至是购房，并且随着边境逐渐对留学生和技术人员开放，未来会有更多的人有租房需求。
这样一来，缓慢增加的房产供应和持续高涨的住房需求，使得供应量和需求量之间的差距越来越大。
因此，想要改变这一现状，不能寄希望于一时地禁止租金上涨，而是要从根本上解决供不应求的问题。鼓励投资房产开发，增加社会公共住房，等等。
房客在租房过程中，面对上涨离谱的房租，也要学会拿起法律的武器来保障自身权益。
