从2019-2020财政年开始，有一项新的规定开始施行，该项法则规定所有的出租房费用的支出将会被全部“包围”起来，所以很多人也称其为“栅栏”法则。栅栏法则意味着出租房的费用仅能抵扣来自于出租房的收入。
当时该政策一问世，很多人就都以为这只是针对个人名下或与伴侣共同持有的出租房的投资者来说的，所以纷纷来询问如果是一家公司或者信托持有出租房产，是不是会有不一样的处理呢？其实这项政策应用于所有的持有民用出租房的实体，所以不论出租房的实体是谁，只要是民用出租房，那么超过出租房收入的费用支出部分都将“包围”起来不能够与其他收入相抵扣。
在很多人了解到这方面信息的时候，往往随后又会提问一个问题，如果出租房是在Look-through company（LTC公司）名下呢？作为会计，我完全理解为什么会这么问。因为LTC公司作为一个特殊公司形式，其中有一项重要的特点就是对公司收入的处理类似于合伙生意 Partnership。虽然LTC公司对收入部分有着与普通公司不同的处理，但答案仍然是不可以抵扣，不可以的原因同上所述，不论持有出租房实体是谁， 只要是民用出租房，超额支出部分将被“包围”，也就是说这超额部分无法抵扣股东名下抵扣其他收入。
相信大家经常听到身边的朋友说成立LTC公司是持有出租房的最好形式，因此盲目的去开设LTC公司，但却不知道其中的缘由，那么本期文章就借此机会跟大家简单普及一下LTC公司一些基础知识。
LTC公司，中文又叫做穿透型公司或者透视型公司，顾名思义，LTC就是选择将收入做透明式处理的公司，这也就意味着这个公司的所得税变得透明化了。LTC公司的股东将会对LTC公司利润承担相应的个人所得税；对应的，LTC的亏损也可以用于抵扣股东的其他收入。
那么作为一种特殊的公司形式，成为LTC公司需要符合那些特殊条件呢？
1. 必须是一个公司，且不是一个Flat- owning Company
2. 必须是属于新西兰税务居民的公司，且不能被任何签署双边税务协定的国家确定为非税务居民身份
3. 其所有者必须有且只有透视型权益（Look-through interests）
4. 其所有者最多只能有五个，他们可以是自然人或者信托管理人。有关系的股东可以被视为一名所有者。一个普通公司也不能持有LTC公司的股份， 但是一个LTC公司可以持有另一个LTC公司的股份
5. 所有者不可以是税务慈善机构或者毛利机构
6. 如果外国所有者拥有超过50%的权益，则该透视型公司的利润不能超过1万纽币，或者海外收入占年度总收入的20% （以数值比较大的为准）
如果上述的条件有任何一项无法满足，那么LTC的公司资格将自动丢失。如果你觉得你的条件符合，那你可以通过以下两种方式将公司注册为LTC公司。
新公司转变成为LTC公司的方式：如果公司是刚刚建立或者刚开始进行商业行为，那么你需要在第一个财政年度税务申报的截止日之前提交相关申请表格（IR862）。假如公司的收入税报税是在截止日之前完成，那么只要在截止日之前，将申请表格提交完成，这样从第一个财政年度开始，就是LTC公司。
已经运营了一段时间的公司转变成为LTC公司的方式：如果公司已经存在并且已经运营了一段时间，那么你需要在下一个财政年度开始之前完成申请表格的提交。
当税务局及时收到您的申请表格，确认公司符合成为LTC公司的条件时，税务局将会发信告知确认公司成为LTC公司以及开始日期。
但是如果表格有遗漏的地方，或者收信的时间延误了，再或者公司的条件不符合LTC公司的要求，那么税务局将发信告知申请没有被批准。
本期主要是先给大家介绍LTC公司的定义、条件以及申请方式，希望能让大家有一个最基础的了解，下一次我们将会带给大家更多更详细的关于LTC公司的内容。
