2021年3月份宣布的一系列住房的税务新政，彷佛一盆冷水浇到了新西兰投资房业主们的头上。不仅明线法则年限延长到了10年，连通常作为费用里占绝大部分的贷款利息也都不能再抵扣了，这将大大增加业主的税务负担。
新西兰“税务天堂”不再
新西兰政府为降温房市的这一系列操作，实实在在地影响到了广大投资房业主们的收入来源，曾经的“税务天堂”彷佛就此坍塌（往期文章：突发“大地震”！新西兰的税务天堂即将坍塌）。遥想早些年，利息和折旧等多项费用都可以抵税，明线法规的年限也只有2年，后来才延长至5年。
甚至在2011年4月1日以前，房屋都可以折旧，即除了土地以外，房屋内会老化、价值下降的所有物品，包括墙壁和地板，都可以进行折旧。虽然这些累计折旧的部分还是会在卖房的时候还回来，但每年的折旧意味着不用付出现金支出就能抵税，对需要还房贷的人来说十分友好，手上可以有充足的现金流。如果房子在个人或合伙人名字下，亏损的投资房还可以与个人的工资收入合并，形成已交的PAYE部分退还的“舒爽”退税情形。但这样的好日子早就不复存在了，现在能够折旧的也只有动产（chattels）了，如家具、电器等可移动的设备。
随着一年年对房产税务政策的改革，买卖房产和出租房产需要缴纳的税越来越多。既然现在新西兰的房产投资已不再具有明显的优势，那我们就该考虑把投资眼光放到别处了。
房产投资“剑指”澳洲
在通货膨胀的大背景下，全球的房市都十分火热，毕竟房产是最保值，最能追上通胀，减低风险的投资项目。如要考虑在海外购置房产，视线最先转到的自然是邻国的澳大利亚。我们从澳洲当地的房产中介那了解到，如今澳洲的房市也是异常火爆，并且政府并没有出台任何限制购房的税务新政策，所以当地人的购房热情高涨，房市前景一片大好。
与新西兰截然相反的是，在澳大利亚，投资房的贷款利息仍然是可以抵扣的，房屋也可以折旧。这样一来，投资房有很大一部分费用可以抵扣租金的收入，从而减低所缴税金。这也是新西兰人“眼红”澳洲房产投资的重要原因之一。
然而，海外人士在澳洲购房的情况还是占少数，因为一般的海外人士想要在澳洲买房会有许多限制，包括需要向海外投资审查委员会（FIRB）申请购房批准，购房时还需要缴纳额外的印花税（stamp duty），而且只能购买新房等等。
但作为姊妹国的新西兰，向来与澳大利亚互通有无，彼此之间有着许多优惠政策，所以，新西兰公民到澳洲居住是可以在一些方面享受到与澳洲公民同等待遇的，这其中就包括了购房条件。
新西兰公民在澳洲的购房优势
首先，新西兰公民（新西兰国籍的）不用获得FIRB批准就可以在澳大利亚买房。其次，新西兰公民在入境澳大利亚时会自动获得一种特殊签证——444签证，持有444签证不仅可以在澳大利亚境内永久居留，还可以让新西兰公民豁免海外人士购房的额外印花税。
这里需要注意的是，澳大利亚的不同州有不同的印花税体系，税率有所不同，豁免条件也不同。持有444签证的新西兰公民在新南威尔士 (NSW)、维多利亚 (VIC)、昆士兰 (QLD)、西澳大利亚 (WA)、南澳大利亚 (SA)、澳大利亚首都直辖区 (ACT) 和塔斯马尼亚 (TAS)这几个州购房时无需缴纳海外人士的额外印花税。
但是，有几个州会有特殊要求。例如，在新南威尔士州（悉尼就在这州），持有444签证的新西兰公民仍需在澳大利亚居住满200天并且在购房交割时也得在澳大利亚境内，才可以豁免额外印花税。另外，在昆士兰州（黄金海岸就在这州），如果州税务部门发现你入境只是为了购房，那么仍将对你征收额外印花税。除了这两个州外，其他州的购房条件相对宽松一些。
这里涉及的印花税问题有些复杂，所以建议大家在购房前，咨询当地律师和会计，了解清楚各个州的税收情况。如果不符合豁免条件，那么要缴纳的印花税可不是个小数目。例如，在新南威尔士州购买一套AU$800,000的投资房，基础印花税要AU$31,207，税率在4%左右，而海外人士还要额外缴纳8%左右的印花税，即AU$64,000。
最后，新西兰公民能够与澳大利亚公民一样，不限于购买新房，也可以购买现有房产和空置土地，并且购买的房产用于自住或投资都可以。如果是首次购房者，居住在澳大利亚的新西兰公民还可以使用首次购房者补助（FHOG）购买首套自住房，连基础印花税也不用缴纳。但在新南威尔士州同样要满足居住至少200天的条件。
以上这些特殊待遇只针对新西兰公民（citizen），即为新西兰国籍，持有新西兰护照的人，而有新西兰永久居民（PR）身份但仍持其他国家护照的人目前还是会被认定为海外人士，不享有优惠条件。
新西兰还是澳洲？
说了这么多，其实也只是给广大投资者们一些新思路，政策在改变，相应地决策也需要改变。事实上，目前新西兰房价仍在走高，说明即使有各种限制政策出台，但人们对房地产的投资热情仍然不减。而虽然新西兰公民到澳洲投资房产有着不少有利条件，但得考虑的是，你可能就需要长期居住到澳洲，从而成为澳洲的税务居民，才能符合一些申请资格和豁免条件。这一过程就需要你做出一些取舍来实现目的。
如何选择还是得看个人情况，每个人心中都有杆秤，孰轻孰重单看个人。还是那句话，投资之前务必咨询专业人士的建议，了解清楚各方情况，再做决定。
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