上一期的GST小百科我们讲到了豁免商品服务税（Exempt GST）的捐赠商品和服务以及金融服务，感兴趣的朋友可以回顾往期文章：
GST小百科 09 – 豁免GST的商品和服务（Exempt supplies）有哪些？
这一期我们来继续介绍属于免税供应（Exempt supplies）的民用住宅出租、罚款利息以及优质金属供应。
民用住宅的出租
民用住宅在出租时是不收取GST的，房东也不能就住房的支出，如维修、地税和保险等费用，申请GST退税。
如果将住房作为应税活动的一部分出售，并且至少已提前了5年进行出租，则该出售也是免税供应。
如果房地产开发商出于提供应税活动为主要目的购买房产，随后将其出租，则可能需要更改用途（change-of-use）。
出租民用住宅还会存在一种情况，就是在总租赁（head lease）下进行出租。这种情况下，租客，即总承租人（head lessee），应承担与房东签订的租赁合同中规定的全部责任。一般对于有很多租户的大型建筑物，这种租约很常见。
按总租赁形式出租的住宅物业也是免税供应，除非：
1. 租赁双方同意豁免GST不适用
2. 出租活动是根据2000年5月16日之前签订的租约进行的
3. 以前的出租活动被视为应纳税
罚款利息
逾期账户收取的利息被视为免税供应。例如，如果您以为期30天、60天或90天的账户向其他供应商出售商品，而该账户已逾期，则因未付款而收取的罚款利息不应计入您的GST申报表中。
此外，违反法律而判处的罚款也豁免GST，如违规停车罚款。
优质金属供应
优质金属可以为以下任何形式：
1. 纯度不小于99.5％的金
2. 纯度不少于99.9％的银
3. 纯度不少于99％的铂金
销售或进口优质金属都是免税供应。但是，当精炼厂将新精炼的金属作为投资项目提供给经销商时，则为零税率（Zero-rated GST）。
然而，我们在市场上常见的金银首饰一般纯度达不到优质金属的标准，所以还是会涉及到GST。
本期我们就介绍完了豁免GST的商品和服务，之后我们会陆续推出GST小百科的更多内容。如果还有任何疑问，欢迎咨询PAS会计行。关注我们，带你了解更多税务知识。
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