2021年6月10日，政府公布了一份143页的讨论文件，主要话题就是关于利息的抵扣限制以及明线法规（bright-line test）的延长，这也是进一步说明了2021年3月份政府公布为了限制房产投机而致使房价过高的政策。
有了明线法则的存在，使得一些投资房产的投资客受到了限制，因为如果不满足持有年限的话将会被强制纳税，但是并不是所以购买房产都是为了投资的，其中有很大部分人士是为了自住而购买的物业，那么如果是为了换成更大的自住房而卖掉了房产，是否也需要纳税呢？这里就不得不提一下明线法规豁免了。
明线法规豁免（exemption of bright-line test），就是针对自住房而产生的，主要自住房是不受明线法规限制而受到豁免的。主要的原因是因为购买自住房是为了给自己以及家人一个舒适的环境来生活， 而不是为了盈利而存在的一种行为，所以免于明线法规的限制。但是也有一些人声称多套房子都是自住房，从而避免被纳税，所以为了避免被投机者钻了空子，所以对于自住房还是有一些限制的定义。我们就来说一说到底什么才能满足首要自住房的条件。
首先，主要自住房的定义是你大部分时间居住在里面的房产，但是如果拥有一套以上的自住房，那么你只能够选择其中与你联系最紧密的一套作为你的主要自住房。
其次，在任何情况下，50%以上的房产面积的都将被当作主要自住房使用。如果你将其用作其他目的并且使用面积超过50%以上，那么该房产将无法作为主要自住房享有明线法规豁免，这也就意味着当你卖房时，你将对盈利的部分进行纳税。
最后，需要注意的是，你只是打算将该物业用做您的主要自住房是远远不够的，你必须真正的在使用该房产作为你的主要自住房才可以。
主要自住房的豁免将不适用以下三种情况：
- 当你有规律的买卖主要自住房时；
- 当你在两年期间内，两次或者多次出售主要自住房；
- 在明线法规的期限内，没有将该房产作为主要自住房使用。一般情况下，需要从你签订购买合同时，就开始计算。
如果你的主要自住房是在2021年3月27日当天或者之后购买的，那么当你想要将该房产出售时，你需要注意：
在明线法规的限定时间段内，你的主要自住房是否100%的时间都是作为你的主要自住房。只有在这种情况下，你才不需要为盈利的部分进行纳税。
在明线法规的限定时间段内，如果你的主要自住房没有作为你的主要自住房超过连续12个月的时间，那么自住房豁免将无法应用在相应的时间段内，这也就意味着如果卖出房产，需要按照相应的比例纳税。这就是使用变更规则。
举个例子，当屋主将房产在购买6年以后售出， 在这六年时间里，屋主离开新西兰在国外生活了15个月，同时该房产在屋主离境的时候出租了15个月。那么屋主在将房产卖掉时，那么盈利部分的15/72需要纳税。
如果你的主要自住房是在2021年3月27日之前购买的，那么当你想要将房产出售时，你需要注意：
在明线法规的限定时间段内，如果您的主要自住房超过 50% 的时间用作您的主要自住房，主要自住房豁免仍然有限，也就是说当您出售它时，您无需为任何利润纳税。
希望该篇文章让您对明线法则的自住房豁免有一定的了解。
