根据最新消息，新西兰中央储备银行（央行）似乎准备引入新的贷款收入（DTI）比率，以试图消除房地产市场的热度。
Kiwibank 的经济学家今天（8月12日）表示，在新的全国房屋销售数据出炉后，房地产市场仍然存在很高的热度，而央行即将对此采取更严的管控措施。
引入新的DTI比率无疑将限制主要商业银行向风险较高的客户提供贷款的金额，这些客户正试图背负高额债务，购买他们认为价值只会继续上涨的房产。
但央行显然不希望发生这样的情况。
Real Estate Institute 今天上午的最新数据显示，房价中位数每年上涨 25.2%，从 659,500 纽币升至创纪录的 826,000 纽币，奥克兰房价也创下历史新高，从去年 7 月的 918,000 纽币上涨至今年7月的 1,175,000 纽币，上涨 28%。
经济学家对此表示，“来自房地产市场的热度变得有点难以处理。市场对最近针对房地产投资者的政策变化反应不够快。高风险债务继续增加，因此对金融市场稳定的担忧促使央行采取行动。”
央行现在还收到了财政部长 Grant Robertson 的指示，“在做出金融稳定决策时要考虑房价的可持续性”。
经济学家认为，这是使用更多DTI限制的绿灯，“这意味着新西兰央行有更大的消防水管来浇灌市场”。
从今天的数据来看，火势有所减弱，但即便如此也可能是人为造成的：与去年 7 月相比，新西兰今年7月的房屋销售量下降了 12%，一些地区也出现了大幅下滑。在截至 2021 年 7 月的一年中，Nelson的房屋销量减半，Hawke’s Bay的销量下降了 28%。
去年 7 月，新西兰共售出 8135 处房产，但今年7月仅售出 7187 处。
但新西兰房地产协会的首席执行官 Jen Baird 表示，去年 7 月是不寻常的，因为新西兰当时刚刚摆脱了高度警戒状态。而各种刺激经济的措施提高了去年房地产的销售额。
“从 2020 年 7 月开始，每个地区的房价都在同比上涨，全国房价持续上涨。过去两个月已经显示出增长率开始放缓的早期迹象，但是，现在说这是由于我们通常会看到的冬季宽松政策，或者是因为政府干预市场并放出官方现金利率提高的信号，还为时过早。”
房地产协会的房价指数再次反映了市场的强势，该指数在全国范围内创下了新高。上个月每个地区都达到了创纪录的水平。
在奥克兰，七个地区中有六个地区的中位价创下新高：
- North Shore City $1,375,000
- Rodney District $1,240,000
- Waitakere City $1,100,000
- Manukau City $1,075,000
- Papakura District $913,000
- Franklin District $885,000
贷款收入比率，英文为Debt to Income Ratios，简称DTI，指贷款额度占收入的百分比。早在2017年，新西兰也曾考虑引入DTI，并将比率设为5，作为参考，英国和美国是4.5。如若设定DTI为5的话，即购房者贷款的额度是家庭年收入的5倍。根据新西兰统计局的数据显示，截止2020年6月的过去一年，新西兰平均家庭年收入为$107,196，按照5倍的比率，那么一般的新西兰家庭只能借到53万多的贷款，这么一来远远够不上大多数地区的房价中位数。
因此，DTI比率一旦引入，将会限制很多购房者的贷款能力，从而在一定程度上让房市降温，控制房价。
*资料来源于NZ Herald
