奥克兰的房市现在正在如火如荼的进行中，很多在奥克兰的华人朋友可能都有这一种错觉：身边全部的人要么就是买房，要么就是买地，所以自己也变得蠢蠢欲动。房子和地到底有什么魔力这么吸引人？又是怎样赚到钱的？有什么税务问题需要注意？这篇文章将揭开你的疑问，给予你答案。
首先，为什么大家都会不约而同的选择在这个时候买地买房？
从新西兰的大环境说起，现在新西兰的存款利率和贷款利率都创新低了，存款利率低等于说钱存在银行的利息降低了；贷款利率低等于说跟银行借钱的利息降低了，所以很多人都选择把存款拿出来进行投资，房地产就成为了大家的首选了，有的人会选择把存款用来买房子出租，因为现在租金的回报率可能比存款的回报率高，有的人选择贷款买房子用来自住代替租房，因为现在还贷款的金额可能比还租金还低一点；有的人选择买地开发，是对未来房市的上涨持有积极的态度，因为现在房市总体还是处于供不应求的状况，所以就造成了大家发现疫情之后身边朋友都在疯狂买房买地的现象。
那么，我们这一期主要来说说买地建房需要注意什么？
首先，地从哪里买来的？很多人会直接从开发商手上直接买一块地来开发，有一些会选择买旧房大地来开发，这两种其实是有很多区别的，主要的也比较常见的就是GST问题，有一些人买了旧房大地，然后可以退一大笔GST下来，有一些人买了一块大地，是没办法退GST的，这里面有什么玄机吗？其实在买地的时候，肯定会需要签买卖合同。
这里面就涉及到了GST的信息，一般买卖合同里面都有一页是GST的，一般叫‘Schedule 2(GST information)’，首先需要确认是从开发商手上买地还是从一个没有注册GST的私人手上买旧房大地，然后这两种地的性质是不一样的，一种是商用(commercial)的地，一种是民用(residential)的地。
商用（commercial）
先从第一种商用的地说起，这说明开发商已经把地申请成为了商用开发用地，那么在购买的时候，购买的个体一般会注册GST来持有土地，并且一般在买卖的时候都是以0 GST (Zero rate) 的going concern的方式成交的，所以在买卖的时候卖家不需要交GST，买家也没办法退(claim) GST。
民用（residential）
第二种就是民用的地，一般这种地都是有老房子在上面的，在买的时候一般买卖双方都是没有注册GST的，因为民用住宅是GST Exempt的，但是如果买的目的就是用来开发的话，那么买家是可以注册GST的，然后是可以按照成交的价钱从税务局把相应的GST 退下来，一般是成交价的13%左右（0.15/1.15）。这里有一点需要提醒的是买卖合同里面的Schedule 2 (GST information)千万要记得填写，很多买家都忽略了这一点，但是这往往是税务局要求提供的文件之一。
注册GST有好处也有弊端，因为买房子的时候退了GST，也就意味着在卖房子的时候，卖价也是需要交纳GST的。这是需要视每个人的具体情况而定的，也就是我们常说的case by case。除了GST的问题之外，开发房产买卖还涉及到了所得税（Income Tax），贷款，成本计算的问题。
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