在新西兰，很多人会选择将房屋出租，因为这样可以减轻一部分还房贷的压力。但同时，出租房的收入是需要申报所得税的。
有些人可能会将报税和交税这两个概念混淆，认为我有房贷要还，还要付银行利息，再加上水电网、剪草和维修维护等等杂七杂八的费用，这样算下来一年甚至没有钱可赚，那这样我还需要报税吗？答案是肯定的，报税和交税是不一样的，首先你需要将出租房赚取的收入报给税务局，至于是否需要交税是另一回事。
如果你不报，税务局并不知道你到底是赚了还是亏了，这样也属于偷税漏税。等多年以后被税务局审查发现，你可能不仅需要将以前没有报过的税一起报上去，并且如果有需要补交的税金的话，还会产生不同程度的利息和罚金。
因此，我们建议有出租房的人合理合法地报税，你可以选择自己向税务局报税，但最好的方法还是寻找到一名专业的会计或税务代理帮助你完成这项工作。这样既可以省时省力，也可以避免你在报税过程中出现错误。
当你寻找到一名会计或税务代理时，他除了需要你的ID、税号、地址等基本信息之外，还会需要你提供以下三份文件：
房屋买卖合约（Property Purchase Agreement）
律师交割文件（Lawyer’s settlement statement/ lawyer invoice）
房契（Title）
这三份文件非常重要，因为首先必须得确认这套房产是在你的名下，以及这套房产的购买和交割日期。
除此之外，可能还会需要你提供房产的估价报告, 如City Council或QV提供的估值，来确认你这套房产的价值。
根据这些信息确认这套房产是在你的名下无误后，会计才会开始为你做报税工作。为了确认出租房的报税数额，你的会计可能会需要你提供以下资料：
1. 租金收入是首要的，包含出租这套房产的所有收入，例如出租房屋所带的车位。一般来说，租金收入会在银行流水（Bank statement）中体现出来。流水中还会显示各种用于出租房的开销，如水电网、剪草、物业管理等等费用，这些费用在报税时可以抵扣你的出租房收入。
2. 地税单（Rate）：你需要把每年关于这套房产的Council Rate单据提供给会计，会计会帮你计算出当前财年的地税费用。
3. 贷款合同及Loan summary：会计将根据这些资料为你计算出每年的利息支出，用以抵扣出租收入。但新西兰政府在2021年3月23日宣布了住房新政，表示将取消贷款利息可以抵扣收入的政策，目前这一决定仍在讨论当中。
4. 保险单：出租房的房屋保险费用也是可抵扣出租收入的，你可将保险单或银行流水提供给会计。
5. 像是在Trademe等平台刊登出租广告涉及的广告费、会计帮你做账报税的会计费以及出租房涉及的律师费（需要注明是为房屋买卖还是银行贷款或是签订租约而发生的）等这些费用也可以提供相关单据给会计。
6. 关于出租房的修整费用，你需要注意可能并不是所有费用都可以抵扣的。因为这些费用可能会被区分为是一般的维修维护费用（Repair & maintenance），还是装修费用（Building improvement）。如果是一般的维修维护，如修水管，则费用可以抵扣。但如果是装修，如翻新外墙或屋顶，则费用不可抵扣，因为这属于为房屋增值。当你不确定这些费用是否可以抵扣时，你可以将它们都告知会计并提供单据，让会计来为你判断是否可以抵扣。
7. 你每年开车往返出租房产生的行车费用也是可以抵扣的，你需要将在路程上花费的公里数告知会计，会计即可帮你计算出这部分的费用。
8. 你为出租房购置固定资产（Fixed assets），如沙发、桌椅、冰箱等，这部分花费虽然不能抵扣，但每年资产会有折旧（Depreciation）。会计会运用一定的比例为你计算这部分的费用。
如果你是把出租房交给房屋中介管理的，你需要找房屋中介要Financial Year Statement，这份Statement将会很好地总结出每年出租房的收入和花费。
如果你之前是自己报税或是由其他会计报税的，那么你最好将上一财年的报税资料提供给现任会计，以供参考。
有许多人会忽略了出租房报税的需求，但再次强调报税不等于交税，为避免风险和未来可能产生的多方面影响，还是尽早寻求专业人士的帮助依法报税。此外，保留好单据和相关文件将有利于你的报税工作。
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