在新西兰，寄宿家庭（Homestay）这种租房方式非常普遍，尤其是在留学生中。房东除了提供住宿外，有时还会提供餐食、接送服务等。
那么房东从寄宿家庭服务中赚取的收入到底需不需要报税呢？税务局提供了两种计算方法来判断，标准成本法（Standard cost method）和实际成本法（Actual cost method）。
今天这期就先来给大家介绍一下标准成本法的相关知识。
首先，要使用这一方法需要满足一些条件：
1. 必须是以个人的名义出租的，而不是公司的名义
2. 在整个财年房客不能超过4个
3. 寄宿服务不属于GST的应税活动
4. 不能同时招寄宿房客和短租房客 (如，Airbnb)
5. 家中没有人为此物业使用其他标准成本（如，家庭托儿服务的标准成本）
6. 在有寄宿生的一年中任何时间里，没有人使用此物业的支出抵扣其他收入（如，生意中的家庭办公室）
7. 寄宿的房屋不被信托持有，或者如果你是：
支付了整年的所有物业费用。这些费用是房屋贷款利息、地税、维修和保养费用，或；
不包括年度房屋标准成本（如下）
如果满足条件，那么房东可以使用标准成本法来判断和计算寄宿家庭服务是否需要纳税。这一方法中具体包含三方面的成本：
每周生活标准成本 (Weekly standard costs)
这一成本是根据消费者指数 (CPI) 得出的，每年会有所改变，成本包括了餐饮、电费、电话和网络、家具的使用以及休闲娱乐费用。
举个例子，2019-2020财年的的每周生活标准成本是$191，也就是说如果房东收取了寄宿房客每周$190，收入是低于每周生活标准成本的，也就不需要交税。当每周收取的租金高于$191，获利的部分是否需要交税，还需要看一下年度房屋标准成本。
年度房屋标准成本 (Annual housing standard cots)
这一成本包括了抵押贷款利息或租金、保险、地税以及房屋维修和保养费用。税务局会根据一个公式来计算，主要依据房屋的费用以及寄宿人数来得出。
年度交通标准成本 (Annual transport standard costs)
交通成本主要包括了油费、车辆保险、车辆登记和保修证明，以及车辆维修保养的费用。交通费用可以抵扣出租收入，但房东需要保留好用在接送寄宿房客上的里程数的记录，并且在合同里也需要注明包含了接送服务。
以上就是标准成本法的基本内容，在税务局网站上提供了一个计算器来具体计算这些成本，大家可自行前往查看。
本期关于寄宿家庭可用来计算是否需要报税的标准成本法就介绍到这，下一期我们会为大家介绍一下另一种方法 —— 实际成本法。
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