大家翘首以盼的税改终于有了消息！近日，新西兰财政部副部长David Seymour宣布，政府已同意恢复民用投资物业抵押贷款利息的扣除。这针对的是上一任工党政府出台的“利息限制抵扣（Property interest limitation rules）”政策，即民用投资房（residential rental property）的贷款利息不能抵扣或只有部分能抵扣其租金收入。之前为了给房地产市场“降温”，工党政府选择利用此项政策来降低民众购买民用物业的热情，除此之外，还出台了针对民用投资房的明线法规（Bright-line property rule）延长至十年的政策。现如今，在国家党上台后，这两项政策都将得到修改。
从2024年4月起逐步恢复利息抵扣
新西兰财政部副部长David Seymour表示，“在生活成本危机期间，房东受到了抵押贷款利率上升和利息扣除限制增加的双重打击。这些成本不可避免地转嫁给租户，这也是新西兰租金成本一直居高不下的原因之一。”
“这减少了出租数量，推高了租金，并使新西兰人更难为他们的第一套房子存钱，从而给房东和租房者带来了压力。”
“为了克服新西兰的许多挑战，需要有一个鼓励投资和发展的环境。”因此，从2024年4月1日起政府将逐步恢复民用投资房的贷款利息抵扣。具体如下：
– 2024年4月1日至2025年3月31日，即2025财政年度：利息可抵扣80%
– 从2025年4月1日起，即从2026财政年度起：利息可抵扣100%
而对于没有提及的2024财政年度，也就是2023年4月1日至2024年3月31日这一区间，仍然会按照现在的政策实行，也就是只能抵扣50%（针对仍能部分抵扣的房产）。对于在2021年3月31日之后购买的旧房，根据现行政策利息全部不能抵扣，而根据新政策从2024年4月1日起也将能逐步恢复。
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从2024年7月1日起明线法规改回两年
国家党承诺的另一项税改早前也透露出了消息。财政部长Nicola Willis曾宣布，政府决定将民用物业的明线法规更改至两年，自2024年7月1日起生效。这也意味着在2024年7月1日之后出售的房产，如果已经持有超过两年那可能无需缴税。
根据现行政策，在2021年3月27日之后购买的房产，如果满足条件属于是新建房，那么持有超过5年可能无需缴税，而如果不是新建房，需要持有超过10年才可能无需缴税。
卖房是否需要缴税的问题相对复杂，不仅仅会受明线法规的影响，也受到其他税法的影响，所以需要具体问题具体分析，建议您在卖房之前咨询专业税务会计的建议，再作出决定，以免产生额外的税收成本。
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这两项税改绝对是广大房东朋友们近年来收到的最好消息了，不枉大家苦苦等待，如今总算能松一口气了。但我们还是要提醒大家，政策的修改都有一段过渡期，不会马上开始实施，并且目前还只是政府发言人宣布的消息，政策的正式出台以及细则的说明还要等待税务局的发布。建议大家在有任何行动之前还是要咨询您的会计或税务代理，以便了解清楚政策变化对您的影响。我们也会持续关注相关政策的更新，及时同步在我们的新西兰PAS会计行公众号平台上，欢迎关注我们。如有任何问题，也欢迎联系我们（+64 09 303 2868）预约咨询，，也可添加微信号：pasaccounting
Ref:
https://www.beehive.govt.nz/release/government-agrees-restore-interest-deductions
https://www.beehive.govt.nz/release/first-steps-tax-and-income-relief-announced
