大家翘首以盼的税改终于有了消息!近日,新西兰财政部副部长David Seymour宣布,政府已同意恢复民用投资物业抵押贷款利息的扣除。这针对的是上一任工党政府出台的“利息限制抵扣(Property interest limitation rules)”政策,即民用投资房(residential rental property)的贷款利息不能抵扣或只有部分能抵扣其租金收入。之前为了给房地产市场“降温”,工党政府选择利用此项政策来降低民众购买民用物业的热情,除此之外,还出台了针对民用投资房的明线法规(Bright-line property rule)延长至十年的政策。现如今,在国家党上台后,这两项政策都将得到修改。
从2024年4月起逐步恢复利息抵扣
新西兰财政部副部长David Seymour表示,“在生活成本危机期间,房东受到了抵押贷款利率上升和利息扣除限制增加的双重打击。这些成本不可避免地转嫁给租户,这也是新西兰租金成本一直居高不下的原因之一。”
“这减少了出租数量,推高了租金,并使新西兰人更难为他们的第一套房子存钱,从而给房东和租房者带来了压力。”
“为了克服新西兰的许多挑战,需要有一个鼓励投资和发展的环境。”因此,从2024年4月1日起政府将逐步恢复民用投资房的贷款利息抵扣。具体如下:
– 2024年4月1日至2025年3月31日,即2025财政年度:利息可抵扣80%
– 从2025年4月1日起,即从2026财政年度起:利息可抵扣100%
而对于没有提及的2024财政年度,也就是2023年4月1日至2024年3月31日这一区间,仍然会按照现在的政策实行,也就是只能抵扣50%(针对仍能部分抵扣的房产)。对于在2021年3月31日之后购买的旧房,根据现行政策利息全部不能抵扣,而根据新政策从2024年4月1日起也将能逐步恢复。
往期文章回顾:
从2024年7月1日起明线法规改回两年
国家党承诺的另一项税改早前也透露出了消息。财政部长Nicola Willis曾宣布,政府决定将民用物业的明线法规更改至两年,自2024年7月1日起生效。这也意味着在2024年7月1日之后出售的房产,如果已经持有超过两年那可能无需缴税。
根据现行政策,在2021年3月27日之后购买的房产,如果满足条件属于是新建房,那么持有超过5年可能无需缴税,而如果不是新建房,需要持有超过10年才可能无需缴税。
卖房是否需要缴税的问题相对复杂,不仅仅会受明线法规的影响,也受到其他税法的影响,所以需要具体问题具体分析,建议您在卖房之前咨询专业税务会计的建议,再作出决定,以免产生额外的税收成本。
往期文章回顾:
这两项税改绝对是广大房东朋友们近年来收到的最好消息了,不枉大家苦苦等待,如今总算能松一口气了。但我们还是要提醒大家,政策的修改都有一段过渡期,不会马上开始实施,并且目前还只是政府发言人宣布的消息,政策的正式出台以及细则的说明还要等待税务局的发布。建议大家在有任何行动之前还是要咨询您的会计或税务代理,以便了解清楚政策变化对您的影响。我们也会持续关注相关政策的更新,及时同步在我们的新西兰PAS会计行公众号平台上,欢迎关注我们。如有任何问题,也欢迎联系我们(+64 09 303 2868)预约咨询,,也可添加微信号:pasaccounting
Ref:
https://www.beehive.govt.nz/release/government-agrees-restore-interest-deductions
https://www.beehive.govt.nz/release/first-steps-tax-and-income-relief-announced