之前的文章中我们介绍了2021年住房新政下的利息抵扣限制规定（Property interest limitation rules）。根据这项新规，许多出租房的贷款利息将逐渐不能再抵扣租金收入，也就意味着需要交更多的税。具体内容可以查看往期文章：利息抵扣限制新规正式实施，对你的出租房有影响吗？
而同时，税务局在这条新规下还有另一条说明：如果你在出售房产时根据明线法则（Bright-line property rule）的规定需要对房产增值部分交税，那么你可以先将之前由于利息抵扣限制规定不允许抵扣的部分加回到费用里，抵扣了之后再计算应税收益。
如果将利息加回进行抵扣了之后，最终的结果是亏损，那么根据“栅栏原则（Ring-fencing rules）”的规定亏损不能抵扣当年的其他收入，比如工资收入，而是结转到下一年继续抵扣其他出租房的收入或其他卖房的应税收益。
如果你的房产在卖掉时因为其他原因而不是因为明线法则也需要交税，那么之前不允许抵扣的利息同样也是可以加回来抵扣的。
但如果在卖房时不需要交税，那利息还是不能抵扣。
总而言之，卖房时如果需要对房产增值部分交税那利息可以进行抵扣，如果不需要交税那仍然不能抵扣利息。
在卖房之前，咨询专业人士的建议可以最大程度地帮助您节税，如有任何需要，欢迎联系我们（09 303 2868），也可添加微信号：PAS会计行（pasaccounting）或 PAS会计行-小助手（pas2008nz）。
